Telangana Land Market Values: తెలంగాణ ప్రభుత్వం రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూములు, ప్లాట్లు, ఇళ్లు, ఫ్లాట్ల ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువలను సవరించి జూన్ 5, 2026 నుంచి అమల్లోకి తీసుకొచ్చింది. రాష్ట్ర ఆవిర్భవించిన తర్వాత రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ చేపట్టిన అతిపెద్ద విలువల సవరణగా దీనిని భావిస్తున్నారు. ఈ నిర్ణయం వల్ల ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు పెరగనున్నప్పటికీ, బహిరంగ మార్కెట్ ధరలకు ప్రభుత్వ విలువలను దగ్గర చేయాలనే ఉద్దేశంతో ప్రభుత్వం ఈ చర్యలు చేపట్టింది.
ఎందుకు మార్కెట్ విలువలు పెంచారు?
చాలా ప్రాంతాల్లో ఓపెన్ మార్కెట్లో భూముల ధరలు భారీగా పెరిగినా, ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో మాత్రం పాత విలువలే కొనసాగుతున్నాయి. దీంతో కొనుగోలు, అమ్మకాల సమయంలో వాస్తవ ధరలకు, రిజిస్ట్రేషన్ ధరలకు మధ్య పెద్ద వ్యత్యాసం ఏర్పడుతోంది. ఈ తేడాను తగ్గించడమే ప్రధాన లక్ష్యంగా ప్రభుత్వం కొత్త విలువలను నిర్ణయించింది.
ఏ ఆస్తులపై ప్రభావం ఉంటుంది?
- వ్యవసాయ భూములు
- ఖాళీ స్థలాలు (ప్లాట్లు)
- ఇండ్లు
- అపార్టుమెంట్లు (ఫ్లాట్లు)
- వాణిజ్య ఆస్తులు
ఇకపై జరిగే అన్ని రిజిస్ట్రేషన్లు కొత్త మార్కెట్ విలువల ఆధారంగానే జరుగుతాయి.
ఎక్కడ ఎక్కువ పెంపు జరిగింది?
హైదరాబాద్ ఓఆర్ఆర్ పరిధిలోని ప్రాంతాలు, శివారు ప్రాంతాల్లో భారీ పెంపు కనిపించింది.
ప్రధానంగా:
- కోకాపేట
- నానక్రాంగూడ
- రాయదుర్గం
- కొంగర కలాన్
- బుద్వేల్
వంటి ప్రాంతాల్లో భూముల విలువలు 50% నుంచి 100% వరకు పెరిగాయి.
వ్యవసాయ భూముల పరిస్థితి ఏంటి?
రాష్ట్రంలో వ్యవసాయ భూముల కనిష్ఠ మార్కెట్ విలువ:
పాత ధర: ఎకరాకు ₹1.75 లక్షలు
కొత్త ధర: ఎకరాకు ₹2.75 లక్షలు
అంటే కనిష్ఠ స్థాయిలోనే లక్ష రూపాయల పెంపు జరిగింది.
ప్లాట్ల ధరల్లో ఎంత పెరుగుదల?
కొన్ని ప్రాంతాల్లో ప్లాట్ల ప్రభుత్వ విలువలను 100% వరకు పెంచారు.
ఉదాహరణకు:
కోకాపేట
పాత విలువ: గజం ₹23,800
కొత్త విలువ: గజం ₹47,600
అంటే ఒకేసారి రెట్టింపు అయింది.
ఫ్లాట్లు కొనేవారిపై ఎంత భారం?
ఫ్లాట్లపై మాత్రం ప్రభుత్వం పరిమిత పెంపు మాత్రమే చేసింది.
కనిష్ఠ పెంపు: 10%
గరిష్ఠ పెంపు: 20%
మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులపై ఎక్కువ భారం పడకుండా ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు ప్రభుత్వం చెబుతోంది.
రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు ఎలా పెరుగుతుంది?
కొంపల్లి ఉదాహరణ:
పాత విలువ
ఫ్లాట్ పరిమాణం: 2,000 చ.అడుగులు
ప్రభుత్వ విలువ: ₹44 లక్షలు
రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు (7.5%): ₹3.30 లక్షలు
కొత్త విలువ
ప్రభుత్వ విలువ: ₹54 లక్షలు
రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు: ₹4.05 లక్షలు
అదనపు భారం: ₹75,000
రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెరిగాయా?
ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు లేదా స్టాంప్ డ్యూటీ శాతాన్ని మార్చలేదు.
ప్రస్తుతం కూడా మొత్తం రుసుము సుమారు 7.5%గానే ఉంటుంది. కానీ ఆస్తి విలువ పెరగడంతో చెల్లించాల్సిన మొత్తం పెరుగుతుంది.
ఇప్పటికే స్లాట్ బుక్ చేసుకున్నవారి పరిస్థితి?
పాత ధరల ప్రకారం:
స్లాట్ బుక్ చేసుకున్నా
ఫీజులు చెల్లించినా
కొత్త మార్కెట్ విలువల ప్రకారమే అదనపు మొత్తం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ప్రజల కోసం హెల్ప్డెస్క్
సందేహాల నివృత్తి కోసం ప్రభుత్వం ప్రత్యేక హెల్ప్డెస్క్ ఏర్పాటు చేసింది.
టోల్ ఫ్రీ: 1800 599 4788
వాట్సాప్: 82476 19983
- ప్రభుత్వం ఆశిస్తున్న ప్రయోజనాలు
- రిజిస్ట్రేషన్ విలువలు వాస్తవ మార్కెట్ ధరలకు దగ్గర కావడం
- భూ లావాదేవీల్లో పారదర్శకత పెరగడం
- నల్లధనం వినియోగం తగ్గడం
- ప్రభుత్వ ఆదాయం పెరగడం
ముందు ఏమవుతుంది?
కొత్త విలువల అమలుపై ప్రభుత్వం ఆరు నెలల తర్వాత సమీక్ష నిర్వహించనుంది. రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్య, ప్రజలపై పడిన భారం, మార్కెట్ స్పందన వంటి అంశాలను పరిశీలించి అవసరమైతే మరోసారి విలువల్లో మార్పులు చేసే అవకాశం ఉంది.
సింపుల్గా చెప్పాలంటే…
హైదరాబాద్ శివారు ప్రాంతాలు, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో భూములు, ప్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు గణనీయంగా పెరగనున్నాయి. అయితే ఫ్లాట్ల కొనుగోలుదారులపై ప్రభావం పరిమితంగానే ఉండేలా ప్రభుత్వం చర్యలు తీసుకుంది. కొత్త మార్కెట్ విలువలతో భూ లావాదేవీలు వాస్తవ ధరలకు మరింత దగ్గరయ్యే అవకాశం ఉందని అధికారులు భావిస్తున్నారు.
